“Thị trường văn phòng 3 tháng cuối năm sẽ vô cùng sôi động”

.
Giá thuê văn phòng tăng do khan hiếm nguồn cung
Theo CBRE, trong quý III/2018, nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội ghi nhận không có dự án mới. Tuy nhiên, tới cuối năm 2018, thị trường sẽ ghi nhận thêm tổng cộng 96.000m2 diện tích sàn văn phòng cả hạng A và hạng B.
Theo đơn vị này, do sự hạn chế của nguồn cung cho nên tỷ lệ lấp đầy của các toà nhà trong quý III tiếp tục cải thiện,  kéo theo giá thuê cũng có những diễn biến tích cực ở cả hai phân khúc hạng A và hạng B, đặc biệt khối văn phòng hạng A. 
Cụ thể, giá thuê hạng A tiếp tục trên đà tăng nhẹ 0,3% theo quý và 4,2% so với cùng kỳ năm ngoái; trong khi đó giá thuê hạng B chứng kiến mức tăng ổn định 0.3% theo quý và theo năm. 
Theo báo cáo, nhu cầu thuê văn phòng chủ yếu đến từ các ngành chủ đạo có nhu cầu sử dụng diện tích lớn như: sản xuất, bảo hiểm, ngân hàng, tài chính, IT và văn phòng chia sẻ. Xu hướng này cũng theo làn sóng chung của các nước trong khu vực trong thời gian gần đây: như Google thuê diện tích 5.000 m2 tại Bắc Kinh, Wework 16.500 m2 tại Mumbai..vv...
Tại Việt Nam, theo quan sát của CBRE, sự lựa chọn của một số công ty, tập đoàn thuê tại văn phòng chia sẻ ” co-working” cho kế hoạch văn phòng lâu dài. Với tính cộng đồng cao, tiện lợi, linh hoạt, văn phòng chia sẻ giúp giảm thiểu đáng kể chi phí đầu tư ban đầu, tận dụng được toàn bộ cơ sở vật chất như không gian làm việc chung, pantry chung, Wifi chung, khu vực in ấn. Ví dụ, một số nhà tiên phong trong xu hướng mới như: Teko, Innovatube, Framgia. 
Theo nhận định, nhu cầu dịch chuyển này sẽ tiếp tục thúc đẩy sử phát triển mạnh mẽ của loại hình văn phòng chia sẻ trên toàn thế giới với mặt bằng thuê chất lượng cao, đáp ứng các nhu cầu cơ bản về thiết kế, xây dựng và đầu tư về công nghệ quản lý văn phòng. 
Tài chính, văn phòng chia sẻ và công nghệ điều khiển nhu cầu. Nguồn CBRE  
Sẽ sôi động vào ba tháng cuối năm 
Theo dự báo của CBRE, trong ba tháng cuối năm 2018 thị trường văn phòng được dự đoán là vô cùng sôi đông với sự gia nhập của Tòa Nhà văn Phòng ThaiSquare hạng A ở khu vực trung tâm và ba tòa văn phòng hạng B tại khu vực phía Tây. 
Sau gần 5 năm ”hạn hán” nguồn cung ở khu vực trung tâm, tòa nhà văn phòng ThaiSquare sẽ đóng góp vào thị trường ở khu vực này thêm 25.000m2 sàn văn phòng, tạo sự chuyển biến, cạnh tranh đáng kể giữa các tòa nhà khu vực trung tâm.
Với sự đầu tư về chất lượng, quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, vị trí được coi là phố Wall Hà Nội, mức giá chào thuê của dự án này dự kiến cao hơn so với mặt bằng chung các tòa nhà hạng A cùng khu vực.
Cùng với đó, ba tòa nhà hạng B tại khu vực Cầu Giấy với mức giá thuê cạnh tranh có triển vọng lấp đầy nhanh do sự mở rộng, chuyển dịch của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. 
Điển hình, tòa nhà Detech Tower II với thiết kế linh hoạt, năng động, tính thiết thực cao trong hệ thống cơ điện, mặc dù chưa chính thức khai trương nhưng đạt được tỷ lệ lấp đầy khả quan, điều mà hiếm xuất hiện trên thị trường trong một vài năm gần đây.
"Trong vòng ba năm tới, sẽ có thêm dự án văn phòng có quy mô lớn được đầu tư bài bản về kỹ thuật giúp thiết lập những chuẩn mực mới cho thị trường văn phòng Hà Nội. Do đó, giá thuê đặc biệt là phân khúc hạng A sẽ tiếp tục có những diễn biến sôi động. Đối với hạng B do nguồn cung vẫn tiếp tục tăng trưởng, giá thuê được kỳ vọng giữ ở mức ổn định”, CBRE dự báo.

VẠN XUÂN

Tin liên quan
  • HoSE nói gì về việc chứng khoán Việt được FTSE đưa vào danh sách theo dõi nâng hạng?
  • Được nâng hạng, bao nhiêu tiền sẽ chảy vào thị trường, cổ phiếu nào hưởng lợi lớn nhất?
  • Đáp ứng các tiêu chí của FTSE Russell, 1-2 năm tới tối thiểu 677 triệu USD từ các ETFs sẽ vào Việt Nam
Cùng dòng sự kiện
Từ khóa: Thị trường, Văn phòng, Hà Nội, CBRE
BizLive FanPage
Chia sẻ
Nguồn: bizlive.vn